Nhà chưa hoàn công là gì?
Theo luật Xây dựng 2014, hoàn công công trình là thủ tục thực hiện khi các công trình đã được hoàn thành. Thủ tục này sẽ giúp các công trình được pháp luật thừa nhận giá trị tài sản là ngôi nhà trên đất.
Từ đó, có thể hiểu rằng nhà chưa hoàn công là công trình chưa được pháp luật thừa nhận giá trị tài sản là ngôi nhà trên đất.
Những lý do dẫn đến nhà chưa hoàn công là gì?
Hiện nay, có rất nhiều lý do nhà chưa hoàn công nhưng nhìn chung có 3 lý do phổ biến như sau.
Nhà chưa hoàn công do xây dựng trái phép
Trước khi xây dựng, người đứng tên sổ đỏ phải xin giấy phép xây dựng. Sau khi được phê duyệt và cấp phép thì mới được xây dựng. Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp không xin phép xây dựng hoặc có xin phép xây dựng nhưng không xây dựng như trên giấy phép hoặc không được cấp phép nhưng vẫn cố ý xây dựng các công trình nhà ở.
Do đó, khi vướng mắc những vấn đề về pháp lý, ngôi nhà không thể tiếp tục hoàn thành, nằm trong trạng thái dang dở dẫn hoặc không được pháp luật công nhận dẫn đến việc không hoàn công.
Chủ nhà trốn tránh các nghĩa vụ tài chính
Khi thực hiện thủ tục hoàn công, chủ nhà phải thực hiện một số nghĩa vụ tài chính và cập nhật giá trị xây dựng trên giấy chứng nhận. Trên thực tế, để trốn tránh các khoản thuế, phí phải nộp cho cơ quan Nhà nước mà chủ nhà đã không thực hiện hoàn công.
Nếu chủ nhà không thực hiện hoàn công thì ngôi nhà cũng không được pháp luật công nhận giá trị tài sản.
Không đủ điều kiện để hoàn công
Mặc dù chủ nhà có xin phép xây dựng và xây dựng đúng như giấy phép nhưng đạt yêu cầu về những quy định về vấn đề an ninh hoặc phòng cháy chữa cháy hoặc môi trường. Điều này cũng dẫn tới việc chủ nhà không thể không thể thực hiện thủ tục hoàn công .
Nhà chưa hoàn công có mua bán được không?
Không nên mua nhà chưa hoàn công bởi vì khi nhà đã hoàn thành thi công nhưng chưa hoàn thành thủ tục, chưa được pháp luật thừa nhận thì không thể tham gia giao dịch.
Người mua nhà chưa hoàn công sẽ phải đối diện với một số rủi ro về chi phí và pháp lý. Cụ thể như dưới đây.
Rủi ro về mặt pháp lý
Sau khi xây dựng xong công trình chủ đầu tư phải tổ chức lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng hoặc biên bản nghiệm thu theo hiện trạng công trình.
Nhà chưa hoàn công hầu hết là do xây dựng sai phép nên bị từ chối thực hiện các thủ tục cấp giấy hoàn công.
Do đó, nhà chưa hoàn công chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trường hợp đã có sổ đỏ) mà không thể chuyển nhượng căn nhà trên đất. Điều này, có nghĩa là bạn được pháp luật công nhận quyền sở hữu đất chứ không có quyền sở hữu nhà trên đất. Nhà đầu tư nên tìm hiểu thật kỹ vấn đề này trước khi đưa ra quyết định mua nhà chưa hoàn công nhằm tránh những rủi ro không đáng có sau này.
Tốn kém thời gian và chi phí khác để thực hiện hoàn công
Để hợp thức hóa căn nhà và quyền sở hữu, bắt buộc bạn phải thực hiện thủ tục hoàn công. Tuy nhiên, giấy phép xây dựng là do chủ cũ đứng tên. Nếu bạn muốn hoàn thành hồ sơ thủ tục thì phải nhờ đến người chủ cũ, như vậy, bạn sẽ phải mất thêm thời gian công sức cho vấn đề thủ tục này. Thậm chí, có một số người đã nhận tiền thì tìm cách lươn lẹo, chối bỏ trách nhiệm khiến bạn phải rơi vào hoàn cảnh éo le.
Bên cạnh đó, trường hợp nhà ở xây dựng trái phép thì có khả năng sẽ bị các cơ quan nhà nước kiểm tra và phạt hành chính khi phát hiện sai phạm. Hoặc, nếu căn nhà của bạn chưa đạt đủ điều kiện để hoàn công ví dụ chưa đạt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy thì bạn phải bỏ ra một khoảng chi phí để hoàn thiện cho đến khi đạt yêu cầu mới được công nhận về mặt pháp lý.
Đội ngũ giàu kinh nghiệm của Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Dịch vụ Bất Động Sản Ngôi Nhà Hạnh Phúc sẽ hỗ trợ pháp lý cho khách hàng , chúng tôi phối hợp chặt chẽ với khách hàng để hiểu rõ và nắm bắt yêu cầu của họ trước khi đưa ra các giải pháp phù hợp.
- Công Ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Dịch Vụ Bất Động Sản Ngôi Nhà Hạnh Phúc
- Liên hệ: Mr.Lân
- Phone: 0902.536.163
- Email: [email protected]
- Website: xaydungngoinhahanhphuc.vn
