Ngôi Nhà Hạnh Phúc chuyên xây dựng nhà phố, biệt thự, cầu đường, công trình dân dụng. Từ khâu hợp thức hóa đất, tách thửa đến thiết kế kiến trúc đến xây dựng nhà phố, Thiết kế kiến trúc, Xây dựng dân dụng, Xin phép, Hoàn công, Đo vẽ hiện trạng nhà đất

Xin chào quý anh chị để trả lời 2 câu hỏi trên chúng tôi nêu ra những vấn đề như sau

Theo quy định của pháp luật hiện hành, tại Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng 2014 nêu rõ: “Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.”

Như vậy, giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý minh chứng tính hợp pháp của công trình cũng như quá trình xây dựng công trình

Giấy phép xây dựng được phân làm hai loại: Giấy phép xây dựng có thời hạn ( xây dựng tạm ) và Giấy phép xây dựng lâu dài

* Vì sao cần xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở ?

Khi xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng (trừ trường hợp công trình được miễn) vì những lý do sau đây:

– Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc với công trình xây dựng là nhà ở được pháp luật Việt Nam quy định và đang có hiệu lực thi hành.

– Giảm thiểu rủi ro khi xảy ra tranh chấp kiện tụng liên quan đến xây dựng công trình.

– Giấy phép xây dựng giúp tạo điều kiện cho những tổ chức và các hộ gia đình hoặc cá nhân thực hiện thuận lợi các dự án xây dựng một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.

– Giấy phép xây dựng giúp cơ quan nhà nước đảm bảo việc quản lý xây dựng theo quy hoạch, giám sát được sự hình thành và phát triển của hạ tầng cơ sở vật chất, bảo vệ những cảnh quan tự nhiên và môi trường, góp phần phát triển những kiến trúc hiện đại mà vẫn giữ được bản sắc dân tộc.

– Khi chủ đầu tư không thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình nhà ở mà vẫn cố tình xây dựng, cơ quan chức năng sẽ xử phạt hành chính và cưỡng chế phá dỡ công trình.

*  Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm những gì?

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu + bìa

+Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ hồng ) sao y công chứng 1 bộ, nếu giấy chứng nhận bản chính có thế chấp ngân hàng liên hệ ngân hàng xin công văn;

+2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được các công ty xây dựng có đủ năng lực đóng dấu ( A3,A2,A1,A0,A0 + ) tùy lô đất lớn nhỏ, theo mẫu đính kèm ở mỗi Uỷ ban nhân dân quận huyện có mỗi mẫu khác nhau. nêu rõ ( mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng chính và cấp thoát nước + điện, chỉ sổ lộ giới, họa đồ vị trí khu đất, vị trí xây dựng, sơ đồ chỉ dẫn, bảng chỉ dẫn diện tích và chừa 1 phần nhỏ để cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt )

+ Bản vẽ vị trí có tọa độ pho to hoặc bản chính 1 bản

-Điền đầy đủ thông tin lên đơn và ký tên ghi rõ họ tên vào bản vẽ sau đó tiến hành nộp hồ sơ vào Uỷ ban nhân dân quận hoặc huyện nơi cần xin phép và được bộ phận một cửa tiếp nhận và phát biên nhận hẹn ngày trả kết quả, sau thời gian 15 ngày làm việc sẽ đc cấp giấy phép xây dựng..

– Đối với công trình xây dựng có tầng hầm, hồ sơ còn phải bổ sung văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng và tầng hầm của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

– Đối với công trình xây dựng cải tạo nâng tầng hồ sơ còn phải bổ sung hồ sơ thẩm định móng và thẩm định toàn bộ công trình đủ khả năng chịu lực hay không, trước khi tiến hành cải tạo nâng tầng.

kỹ sư xây dựng sẽ khảo sát tính toán chất toàn bộ tải trọng lên công trình xem công trình có phải gia công móng, cột dầm hay không trước khi cải tạo

– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Có thể nói rằng, việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở là việc mà ai cũng phải làm ít nhất một lần trong đời. Do đó, gia chủ trước khi bắt tay vào quá trình xây dựng hãy tự trang bị những thông tin, kiến thức pháp luật cần thiết, hoặc lựa chọn các đơn vị chuyên nghiệp để hoàn thiện thủ tục thuận lợi và nhanh chóng

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ – 0902.53.61.63 Mr: Lân