Khi đầu tư xây dựng nhà cho thuê hoặc căn hộ dịch vụ, nhiều chủ đầu tư thường quan tâm đến diện tích xây dựng, số lượng phòng, chi phí đầu tư và khả năng khai thác cho thuê. Tuy nhiên, có một yếu tố đặc biệt quan trọng cần được tính toán ngay từ đầu: Phòng cháy chữa cháy (PCCC).
Nếu chưa xác định đúng yêu cầu PCCC khi thiết kế, công trình có thể phải điều chỉnh bản vẽ, bổ sung hệ thống kỹ thuật hoặc cải tạo sau khi xây dựng. Điều này không chỉ làm tăng chi phí mà còn ảnh hưởng đến tiến độ đưa công trình vào khai thác.
Vậy khi thiết kế nhà cho thuê, căn hộ dịch vụ, chủ đầu tư cần lưu ý những gì?
1. Xác định đúng yêu cầu PCCC áp dụng cho công trình
Không phải tất cả nhà cho thuê và căn hộ dịch vụ đều áp dụng cùng một yêu cầu về PCCC.
Việc xác định cần căn cứ vào công năng sử dụng, quy mô, chiều cao, diện tích và đặc điểm cụ thể của công trình theo quy định hiện hành.
Chủ đầu tư cần kiểm tra các yêu cầu liên quan trước khi triển khai bản vẽ thiết kế. Đây là bước quan trọng giúp hạn chế tình trạng thiết kế không phù hợp, phải điều chỉnh trong quá trình thi công.
2. Tính toán lối thoát nạn ngay từ giai đoạn thiết kế
Đối với nhà cho thuê và căn hộ dịch vụ, phương án thoát nạn cần được đặc biệt quan tâm.
Một số hạng mục cần xem xét gồm:
- Cầu thang và hành lang thoát nạn.
- Cửa và lối ra thoát nạn.
- Đèn chiếu sáng sự cố.
- Biển chỉ dẫn thoát nạn.
- Giải pháp ngăn cháy, chống cháy lan phù hợp.
Không nên chỉ tập trung tối đa hóa số lượng phòng để tăng doanh thu mà bỏ qua yêu cầu an toàn cho người sử dụng.
Phương án thiết kế cần đảm bảo sự cân đối giữa hiệu quả khai thác, công năng sử dụng và an toàn công trình.
3. Dự trù chi phí hệ thống PCCC trong ngân sách xây dựng
Đây là vấn đề nhiều chủ đầu tư dễ bỏ sót khi lập dự toán.
Tùy theo yêu cầu áp dụng, công trình có thể cần bố trí các hạng mục như:
- Hệ thống báo cháy.
- Hệ thống chữa cháy.
- Hệ thống cấp nước chữa cháy.
- Đèn chiếu sáng sự cố.
- Biển báo và chỉ dẫn thoát nạn.
- Các giải pháp kỹ thuật phục vụ an toàn phòng cháy.
Nếu không tính toán ngay từ đầu, chủ đầu tư có thể phải đục phá, cải tạo, đi lại hệ thống điện nước hoặc điều chỉnh phương án thiết kế.
Những khoản phát sinh này có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng mức đầu tư, thậm chí lên đến hàng trăm triệu đồng tùy quy mô và hiện trạng công trình.
4. Vì sao cần kiểm tra PCCC trước khi chốt bản vẽ xây dựng?
Kiểm tra yêu cầu PCCC ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư mang lại nhiều lợi ích:
- Hạn chế sai sót trong phương án thiết kế.
- Chủ động bố trí diện tích và công năng sử dụng.
- Dự trù ngân sách phù hợp.
- Hạn chế chi phí sửa chữa, cải tạo.
- Chủ động tiến độ thi công và khai thác cho thuê.
- Góp phần bảo vệ tài sản và tính mạng người sử dụng.
Đặc biệt, đối với những công trình có nhiều tầng, nhiều phòng và mật độ người sử dụng cao, việc phối hợp giữa thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và giải pháp PCCC cần được thực hiện đồng bộ.
5. Ngôi Nhà Hạnh Phúc – Đồng hành cùng chủ đầu tư từ khâu chuẩn bị xây dựng
Một công trình nhà cho thuê hoặc căn hộ dịch vụ muốn khai thác hiệu quả cần được chuẩn bị tốt cả về thiết kế, pháp lý và các yêu cầu an toàn.
Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Dịch Vụ Bất Động Sản Ngôi Nhà Hạnh Phúc cung cấp các dịch vụ hỗ trợ chủ đầu tư:
- Đo vẽ hiện trạng nhà đất.
- Tư vấn thiết kế xây dựng.
- Hỗ trợ hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
- Đo vẽ hoàn công.
- Tư vấn các thủ tục pháp lý xây dựng.
- Hỗ trợ các thủ tục nhà đất liên quan.
Chúng tôi hướng đến giải pháp giúp chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ, thiết kế và triển khai công trình bài bản hơn, hạn chế những sai sót có thể phát sinh trong quá trình xây dựng.
KẾT LUẬN
Xây nhà cho thuê hoặc căn hộ dịch vụ không chỉ là bài toán tối ưu số lượng phòng và doanh thu. Chủ đầu tư cần xác định đúng yêu cầu PCCC, tính toán lối thoát nạn và dự trù chi phí hệ thống kỹ thuật ngay từ đầu.
Đừng đợi xây xong mới phát hiện thiết kế chưa đáp ứng yêu cầu an toàn PCCC!
📩 Liên hệ Ngôi Nhà Hạnh Phúc để được tư vấn đo vẽ, thiết kế và các thủ tục pháp lý xây dựng.
NGÔI NHÀ HẠNH PHÚC – ĐỒNG HÀNH CÙNG BẠN TỪ BẢN VẼ ĐẾN CÔNG TRÌNH HOÀN THIỆN.
