Hiện nay, nhiều chủ nhà chọn cải tạo nhà ở thành nhà cho thuê. Mô hình này giúp tăng thu nhập từ bất động sản hiện có.
Tuy nhiên, việc thay đổi công năng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Chủ đầu tư cần đánh giá lại các điều kiện an toàn trước khi cải tạo.
1. Kiểm tra kết cấu chịu lực
Khi cải tạo nhà ở thành nhà cho thuê, số lượng người sử dụng thường tăng. Nhu cầu sử dụng thiết bị cũng nhiều hơn.
Việc xây thêm vách ngăn có thể làm thay đổi tải trọng. Bổ sung thiết bị cũng cần được tính toán.
Chủ đầu tư nên kiểm tra móng, cột, dầm và sàn. Cần đánh giá khả năng chịu lực trước khi thi công.
2. Đánh giá lại hệ thống điện
Nhà cho thuê thường có nhiều thiết bị điện hoạt động cùng lúc. Điều này làm tăng nhu cầu sử dụng điện.
Nếu hệ thống điện không đáp ứng, nguy cơ quá tải có thể xảy ra. Chập điện cũng có thể gây mất an toàn.
Vì vậy, cần kiểm tra dây dẫn và thiết bị bảo vệ. Đồng thời, phải tính toán công suất sử dụng phù hợp.
3. Kiểm tra lối thoát nạn
Khi chia nhà thành nhiều phòng, hành lang có thể bị thu hẹp. Cầu thang cũng có thể bị ảnh hưởng.
Điều này gây khó khăn khi di chuyển. Đặc biệt, việc thoát nạn sẽ gặp trở ngại khi có sự cố.
Chủ đầu tư cần kiểm tra hành lang và cầu thang. Cửa thoát nạn cũng phải được bố trí phù hợp.
4. Rà soát điều kiện phòng cháy chữa cháy
PCCC là hạng mục không thể xem nhẹ. Đây là yếu tố quan trọng đối với nhà cho thuê.
Chủ đầu tư cần xác định yêu cầu PCCC áp dụng cho công trình. Việc xác định phải dựa trên quy mô và công năng sử dụng.
Các hạng mục cần rà soát gồm:
- Hệ thống báo cháy.
- Phương tiện chữa cháy.
- Nguồn điện phục vụ an toàn.
- Lối thoát nạn và phương án thoát hiểm.
Cần thực hiện theo quy định hiện hành. Không nên tự ý thay đổi thiết kế khi chưa đánh giá đầy đủ.
5. Khảo sát hiện trạng trước khi cải tạo
Trước khi thi công, chủ đầu tư nên khảo sát toàn bộ công trình. Việc này giúp xác định những hạng mục cần xử lý.
Đồng thời, cần lập phương án cải tạo phù hợp. Điều này giúp hạn chế phát sinh chi phí và sửa chữa nhiều lần.
